L’immobilier dans les quartiers populaires

“Le maître doit faire honneur à sa maison, et non la maison au maître.”  De Cicéron

Pour un investisseur qui investit pour la première fois dans l’immobilier, une résidence unifamiliale est généralement l’investissement de départ le plus judicieux – la confiture sur laquelle un jeune investisseur énergique peut se tailler une place et acquérir une expérience qui se traduira par des entreprises plus difficiles et à rendement plus élevé à l’avenir.

Il y a aussi une stratégie à adopter pour ce genre d’endroit. Voici les bases

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Recherchez les signes d’un investissement imminent

La valeur des propriétés a tendance à être déterminée en fonction de la réalité, et non de plans – ce qui signifie qu’il s’écoule souvent un certain temps entre le moment où un investissement planifié dans le quartier est annoncé et celui où le prix des maisons commence à augmenter. Étudiez votre fourchette d’investissement pour les quartiers qui ont des projets étatiques ou municipaux visant à améliorer l’endroit – ou pour les quartiers qui ont de nouvelles constructions axées sur les affaires en cours.

Les facteurs de rupture qui devraient empêcher un investisseur d’acheter une maison dans un quartier donné sont assez simples. Si les crimes contre la propriété sont élevés par rapport aux villes voisines, ne le faites pas. Si tout le quartier est dans une zone inondable, ne le faites pas. S’il se passe quelque chose dans le quartier dont vous pouvez raisonnablement vous attendre à ce qu’il détruise la structure au cours de la décennie ou qu’il fasse fuir vos locataires en hurlant en quelques années, ne le faites pas.

Cherchez le joyau dans le brouillard même si c’est pas évident 

Les personnes et les familles à faible revenu ont les mêmes priorités de base que tout le monde : une maison agréable à voir, convenant aux commodités pertinentes et structurellement solides. Il s’agit d’étudier l’histoire de chaque maison potentielle et d’apprendre les bases de l’apprentissage : quand a eu lieu la dernière rénovation majeure ? Quel âge a la plomberie ? Câblage ? Isolation ? Le toit ?

S’ils sont trop vieux, il va falloir les refaire, et c’est de l’argent. Trouvez un endroit qui ressemble à des ordures, mais qui a un train de roulement solide et se trouve dans un endroit décent, et vous pouvez mettre à jour l’attrait visuel. Enfin, si vous pouvez obtenir une place près d’une école, d’un centre commercial ou d’une autoroute, vous pouvez demander un loyer beaucoup plus élevé que si vous êtes au milieu d’une banlieue. Les professionnels de l’immobilier Geneve vous diront la même chose.


Verser la mise de fonds la plus élevée possible

Bref, plus la mise de fonds que vous pouvez faire est élevée, plus rapidement vous pouvez faire un profit sur une maison. Plus le pourcentage du prix final que vous pouvez mettre est élevé, plus cela devient vrai. Ainsi, lorsque vous recherchez une maison dans un quartier bon marché, maximisez vos liquidités en minimisant vos coûts mensuels


Mettez à niveau les mesures de sécurité d’abord

Même si vous voudrez faire les améliorations qui maximisent votre loyer, il est également important que vous maximisiez la sécurité de votre propriété – doublement dans un secteur à faible revenu. L’installation d’éléments tels que des lumières extérieures sur les capteurs et une porte de sécurité contribuera grandement à décourager la criminalité dans vos propriétés.

Le problème avec un quartier à faible revenu, c’est que vous finirez par attirer des gens à faible revenu. En général, les personnes à faible revenu ne sont pas beaucoup plus problématiques que les personnes à revenu moyen – MAIS seulement si vous les examinez correctement. Cela signifie que vous devez prendre le temps d’obtenir une vérification de crédit, une vérification des antécédents criminels, une vérification de l’emploi, une vérification du revenu .Mais bon n’en faites pas trop. Vous n’avez pas en face de vous des contadins. Plus tard quand vous serez expérimenté vous pourrez avoir une réflexion compendieuse sur le sujet. Les professionnels de l’immobilier en Suisse:   https://www.immobilier.ch , https://www.homegate.ch    ,https://www.immoscout24.chhttps://www.acheter-louer.ch   , https://www.naef.ch https://fr.comparis.ch , https://comptoir-immo.ch et https://www.spg-rytz.ch

En espérant que cet article vous aura permis d’en savoir plus sur la réalité de l’immobilier dans les quartiers dits populaires. Pour avoir vécu dans un lieu pareil il y a quelque années je peux vous dire que l’ambiance y est plus chaleureuse. Les loyers et les prix des maisons sont très abordables financièrement parlant. Cependant , le niveau de sécurité peu laisser à désirer dans cas. Je vous invite donc à faire attention à tous ces détails. C’est à ce prix là que vous pourrez faire le bon choix au bout du compte. Pour notre part , nous vous souhaitons bonne chance 

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