Prêt hypothécaire maison en Suisse

Prêt hypothécaire

Les conseils pour obtenir un prêt pour votre investissement immobilier

Le financement des investissements immobiliers peut être délicat. Il existe plusieurs types de prêteurs qui accordent des prêts sur les immeubles de placement, et les exigences pour financer un immeuble de placement peuvent être sensiblement différentes de celles d’une maison principale.

Cela dit, il existe une multitude d’options de financement, et il n’est pas très difficile de trouver un prêt pour votre prochain investissement immobilier. Cependant, trouver le meilleur prêt possible pour votre investissement demande un peu plus de travail. Voici cinq suggestions qui peuvent vous aider à vous assurer que le processus se déroule en douceur et que vous financez votre investissement immobilier aux meilleures conditions possibles.

Les conseils pour obtenir le meilleur prêt possible
Si vous êtes un emprunteur raisonnablement qualifié, vous pouvez généralement trouver quelqu’un pour vous prêter l’argent nécessaire à vos investissements immobiliers. Cependant, vous ne voulez pas n’importe quel prêt – vous voulez le meilleur prêt pour investissement immobilier que vous puissiez obtenir.

Pour ce faire, vous devez être le demandeur le plus attrayant possible aux yeux des prêteurs. Dans cette optique, voici cinq suggestions pour vous aider à trouver le meilleur prêt pour votre prochain investissement immobilier.

1. Améliorez votre cote de crédit
Que vous demandiez un prêt hypothécaire classique pour votre immeuble de placement ou un prêt commercial fondé sur l’actif, vous pouvez être sûr que votre cote de crédit entrera en ligne de compte. Les prêteurs vérifient généralement votre score de crédit FICO auprès des trois principales agences d’évaluation du crédit et utilisent votre score moyen pour déterminer votre admissibilité, le montant de votre mise de fonds et votre taux d’intérêt.

On a un score FICO d’environ 700. Les scores vont de 300 à 850, et les scores les plus élevés sont les meilleurs. Si vous n’êtes pas familier avec le fonctionnement de votre score FICO, notre site web frère L’Ascension propose un excellent guide des scores FICO qui vaut vraiment la peine d’être lu.

Voici l’essentiel : vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour un immeuble de placement avec un score de crédit de 600 ou plus. Cependant, on vous demandera peut-être de verser un acompte plus élevé que vous ne le souhaitez et votre taux d’intérêt pourrait être nettement supérieur à la moyenne.

Vous pourriez également être surpris par la différence que peut faire un changement apparemment minime du taux d’intérêt ou du TAP. Par exemple, disons qu’un prêteur offre des prêts hypothécaires pour immeubles de placement sur 30 ans avec un taux d’intérêt annuel fixe de 4,50 % aux emprunteurs les plus qualifiés. Cependant, comme votre cote de crédit est bonne mais pas excellente, il vous propose un taux de 5,25 %. Sur un prêt hypothécaire de 250 000 $, vous payeriez près de 41 000 $ d’intérêts supplémentaires sur la durée du prêt par rapport à un emprunteur de premier ordre.

Un score FICO® de 740 ou plus vous qualifie généralement pour les meilleures conditions d’un prêteur, donc travailler sur votre score de crédit peut être une décision extrêmement intelligente.

2. Mettez de l’ordre dans vos documents relatifs aux revenus et à l’emploi
Il existe des prêteurs basés sur l’actif qui ne se soucient pas de vos revenus personnels ou de vos antécédents professionnels lorsque vous demandez un prêt pour un immeuble de placement, et pour être clair, ils peuvent être d’excellentes options. Cependant, les prêteurs conventionnels offrent généralement de meilleures conditions que les prêteurs basés sur l’actif, et ils tiendront certainement compte de vos revenus et de votre situation professionnelle lorsqu’ils prendront leurs décisions de prêt.

Si vous demandez un prêt conventionnel, votre ratio dette/revenu ne peut généralement pas dépasser 45 %, y compris le paiement prévu sur votre nouveau prêt immobilier. Vous pouvez inclure les trois quarts du revenu locatif prévu de la propriété aux fins de qualification, mais vous devrez toujours être en mesure de documenter vos autres sources de revenu.

Ainsi, avant de commencer à chercher un prêt, il est bon de rassembler tous les documents relatifs à vos revenus. Cela comprend vos deux dernières déclarations de revenus, les formulaires W-2 et/ou 1099, et quelques talons de salaire récents. Il est également utile d’avoir le numéro de téléphone d’une personne (par exemple, le service des ressources humaines de votre employeur) qui peut vérifier depuis combien de temps vous occupez votre emploi.

 

Pour en savoir plus :

  1. https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/
  2. www.ca-nextbank.ch
  3. www.credit-suisse.com
  4. www.migrosbank.ch
  5. www.raiffeisen.ch
  6. www.mobiliere.ch
  7. www.banqueduleman.ch

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