Étape 1 – Trouver votre maison
Maintenant que vous connaissez votre budget, il est temps de déterminer le montant de la » maison » qu’il est susceptible de vous acheter et dans quelles banlieues vous pouvez vous permettre de vivre. La section immobilière des journaux, des journaux locaux et des agents immobiliers est une source utile d’information sur les prix.
Une fois que vous vous êtes installé dans une région, vous devriez dire à quelques agents immobiliers ce que vous recherchez. Rappelez-vous que les agents immobiliers sont employés par le vendeur, alors assurez-vous de faire vos propres recherches.
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Étape 2 – N’oubliez pas l’inspection des bâtiments
Toute personne qui achète une maison devrait la faire inspecter pour déceler les défauts. Assurez-vous que la propriété que vous achetez n’est pas un raté – et il y en a beaucoup, surtout dans les villes où le parc de logements peut être très vieux et délabré.
Il y a un certain nombre d’inspections différentes à faire selon le type de propriété, y compris :
- inspections de bâtiments
- inspections phytosanitaires
- contrôles électriques
- l’inspection des strates et
- l’arpentage foncier ou l’arpentage foncier
Étape 3 – Faire une offre
Après vos inspections, si vous êtes toujours satisfait de la propriété, il est temps de passer à l’action. Bien qu’il soit important d’être prudent dans l’approche des négociations de prix, ne soyez pas trop inflexible. Après tout, vous voulez cette propriété. La dernière chose que vous voulez est que quelqu’un batte votre meilleure offre de quelques centaines de dollars, sachant que la propriété vaut beaucoup plus.
Étape 4 – Le travail juridique
Une fois que vous avez trouvé la propriété et que vous avez le contrat, il est important que vous vérifiez soigneusement le contrat pour vous assurer que tout ce qui concerne la propriété est compris et qu’il n’y aura pas de surprises juridiques après que vous l’avez acheté. Signer un contrat sans qu’un avocat ne l’examine en premier, c’est de la folie. Si vous voulez apporter des modifications au contrat, c’est le moment de le faire.
Étape 5 – Le jeu de l’attente
Respirez profondément et détendez-vous, vous l’avez mérité. Le rythme ralentit un peu maintenant que vous attendez que votre équipe juridique fasse quelques coups de pied dans les pneus. Au cours des six prochaines semaines, tantôt moins, tantôt plus, votre notaire ou votre avocat se renseignera sur la propriété. On examinera les diagrammes d’arpentage et de drainage, on écrira aux ministères, on inspectera les décrets du patrimoine et on effectuera des vérifications auprès du conseil municipal. En d’autres termes, le travail n’est généralement pas entre vos mains. Un vendeur aimable peut vous accorder du temps supplémentaire si vous avez de la difficulté à respecter le délai convenu, mais n’y comptez pas. Il y a de fortes chances que la propriété leur coûte aussi de l’argent (par le biais de leurs propres remboursements hypothécaires ou de la perte d’intérêts) et ils ne sont pas obligés de vous donner plus de temps. C’est le moment où les acheteurs et les vendeurs sont généralement attaqués par le trac. Les acheteurs croisent les doigts pour que tout se passe bien et se déroule selon le calendrier prévu, et le vendeur prie pour que la vente ait lieu et qu’ils puissent mettre la main sur de l’argent comptant.
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